Bakgrunden till Partillebos yrkande är de kraftigt ökade kostnaderna för drift, underhåll och finansiering. Driftkostnaderna har stigit med 28 procent mellan 2020 och 2023, från 344 kronor per kvadratmeter till 439 kronor per kvadratmeter. Underhållskostnaderna har ökat ännu mer – med 38 procent under samma period.

En stor del av Partillebos fastighetsbestånd är byggt före 1970, vilket innebär omfattande behov av underhåll. Äldre fastigheter kräver både löpande insatser och större renoveringar för att säkerställa en god boendestandard.

– Vi förstår att en hyreshöjning kan kännas tuff för många hyresgäster, men vi måste kunna fortsätta underhålla fastigheterna och leverera tryggt och hållbart boende, säger Agneta Marklund, hyreschef på Partillebo.

Hyresförhandlingarna sker enligt den trepartsöverenskommelse som Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen centralt har kommit överens om. Modellen bygger på att hyresjusteringar baseras på objektiva kriterier och tar hänsyn till både fastighetsägarnas kostnader och hyresgästernas ekonomiska situation.

Överenskommelsen anger att hyresförhandlingar ska baseras på fem faktorer: lokala avgifter för el, värme, avfall, vatten och avlopp, samt förvaltnings- och underhållskostnader. Dessutom beaktas tre nationella faktorer – räntor, BNP-tillväxt och inflation exklusive hyror. Modellen syftar till att skapa en mer förutsägbar hyresutveckling. Sammanvägningen som görs i tre steg tar även vara på hyresgästernas intresse, som ett av stegen.  

– Vi arbetar utifrån en gemensam modell som ska ge en rättvis och balanserad hyressättning. Det skapar trygghet för både hyresgäster och fastighetsägare, säger Agneta Marklund.

Hyran som betalas in av hyresgästerna går till olika kostnadsposter som säkerställer en fungerande fastighetsförvaltning. Den används bland annat till drift, reparationer och underhåll samt kostnader för el, vatten och avfallshantering. För Partillebo, som äger och förvaltar cirka 4 000 bostäder och 250 000 kvadratmeter lokaler i Partille kommun, är hyresintäkterna avgörande för att kunna bibehålla en hög servicenivå.

Efter avslutade förhandlingar kommer Partillebos hyresgäster att informeras om de nya hyresnivåerna genom informationsbrev och via bolagets webbplats.

Många hyresgäster ser med oro på de föreslagna hyreshöjningarna. Med den ekonomiska situationen i Sverige, där räntor och matpriser har stigit kraftigt, riskerar höjningarna att slå hårt mot hushållens ekonomi. Hyresgästföreningen förväntas argumentera för att höjningen bör hållas på en mer rimlig nivå.

Hyresförhandlingarna mellan Partillebo och Hyresgästföreningen väntas pågå under hösten, och först när parterna har nått en överenskommelse blir det klart hur stor hyreshöjningen faktiskt blir.

Hur motiverar ni en hyreshöjning på 8,9 procent när många hushåll redan har svårt att klara sina utgifter?

– Enligt beräkningsmodellen som bygger på ett genomsnitt av de tre senaste årens fem faktorer, som beskrivs ovan, så skulle vi behöva en högre hyreshöjning än 8,9 procent för att täcka våra kostnader. Men utifrån ett hänsynstagande till hyresgästerna som ska betala hyran, så yrkar vi därför på en lägre nivå och får arbeta med omprioriteringar av åtgärder, exempelvis minska på en del underhållsåtgärder, säger Agneta Marklund, hyreschef på Partillebo

Finns det några åtgärder för att mildra effekterna av hyreshöjningen för de mest ekonomiskt utsatta hyresgästerna?

– I förhandlingen med Hyresgästföreningen så delar vi synen att många hyresgäster är ekonomiskt utsatta och hyresgästernas intresse är ett av stegen i förhandlingsmodellen. Vi gör ingen skillnad på specifik målgrupp när vi sätter hyrorna, utan differentieringen baseras på fastighetens standard. Äldre lägenheter har sedan tidigare en lägre hyresnivå och kan erbjudas en bredare målgrupp. Nyare fastigheter har avsevärt högre hyror men får en lägre hyreshöjning de första åren efter färdigställandet, förklarar Agneta. 

Hur arbetar Partillebo för att effektivisera sina kostnader och minska behovet av stora hyreshöjningar i framtiden?

– Vi arbetar på flera olika sätt för att hålla nere kostnaderna och därmed också hyrorna. Vid varje entreprenadupphandling i samband med investeringar, tar vi hänsyn till både kvalitet och pris för att få en hållbar produkt och hålla nere kostnaderna. Vi gör en finansanalys vid upphandling av räntor med banken, genom att sprida riskerna och binda vissa räntor på längre perioder.

– Vad gäller taxor för avfall så försöker vi skapa förutsättningar för hyresgästerna att kunna sortera sitt avfall, för att hålla nere kostnaderna. Vi har installerat och håller på att installera IMD (individuell mätning och debitering) av vatten och el, så att hyresgästerna genom att påverka sin egen förbrukning därmed kan få en lägre hyra.

Vad händer om Hyresgästföreningen och Partillebo inte kommer överens – kan hyreshöjningen bli lägre än 8,9 procent?

– Hyresförhandlingen är en process och vi brukar komma överens. Men om vi inte når en överenskommelse, så kan hyrestvisten hänskjutas till Hyresmarknadskommittén (HMK) för rekommendation eller beslut om hyresnivå, förklarar Marklund.

Denny Bågenholm

denny.bagenholm@lokalpressen.se