I Partille kommun ser bilden något bättre ut än riksgenomsnittet: medianinkomsten är cirka 32 958 kr/mån. Samtidigt uppger faktabanken Hurvibor medelhyran för en hyresrätt om cirka 70 kvadratmeter vara 8 365 kr/månad — något högre än riket (8 278 kronor). Dessa siffror ger en fingervisning om boendekostnadens tyngd även i Partille.

Vad kostar ett hyresboende? Enligt annonssajter varierar hyrorna starkt. I Partille kan en tvåa på 48 kvadratmeter ligga på runt 9 700 kr/mån. En trea på 65 kvadratmeter har setts för drygt 9 400 kr/mån. Utbudet visar också nyproduktion eller väldigt attraktiva objekt med hyror över 10 000 kr/mån. För äldre lägenheter eller mindre yta finns objekt från cirka 4 000 kr/mån i annonserna – men då är storlek, skick eller läge oftast mer begränsat.

Varför är det så? Flera faktorer samverkar: Hushåll i hyresrätt har i genomsnitt lägre inkomst än de i bostadsrätt eller äganderätt vilket gör att boendekostnaden blir en större andel av inkomsten. I kommuner som Partille, med god inkomstnivå men också attraktivt läge och bostadsmarknad nära storstaden Göteborg, pressas hyrorna upp. För hushåll med lägre marginaler, exempelvis pensionärer och ensamstående, blir boendekostnaden särskilt tung.

För ett hushåll i hyresrätt i Partille innebär det att en större andel av inkomsten måste avsättas till boende. Om inkomsten är lägre än medianen, ökar belastningen. Det gör att andra delar av ekonomin får mindre utrymme – sparande, oförutsedda utgifter eller fritidsmöjligheter kan påverkas.

Å andra sidan visar kommunens statistik att andelen invånare med låg ekonomisk standard är relativt låg (7,5 procent mot 13,2 procent i riket). Det ger viss stabilitet, men det betyder inte att boendetrycket är obetydligt även i en rik kommun som Partille.

I Partille bor ungefär 43 procent av invånarna i småhus – varav cirka 40 procent äger sitt småhus (äganderätt) enligt kommunens riktlinjer. I flerbostadshus bor cirka 51 procent – där ungefär 21 procent är bostadsrätter och 30 procent hyresrätter. Andelen allmännyttiga lägenheter (hyresrätter via allmännyttan) har sjunkit, och ungefär 41 procent av lägenheterna är idag bostadsrätter.

– En av fem unga vuxna bor fortfarande kvar hemma hos sina föräldrar. Inte för att de vill utan för att de inte har något val. Bostadsbristen har blivit en brist på frihet men också ett hinder för Sveriges tillväxt, säger Thorbjörn Carlsson, kommunstyrelsens vice ordförande (S), efter att han läst rapporten.

– Att vi i Partille har en bra mix av upplåtelseformer är bra för vår kommun och det gäller att vi hela tiden jobbar med att försöka se det som en fördel. Som socialdemokrat vill vi ha en aktiv bostadspolitik där staten måste ta ansvar. Kommunerna behöver långsiktiga förutsättningar och unga ska ha möjlighet att börja sitt vuxenliv på riktigt, säger Carlsson.  

– Vi byggde bort bostadsbristen en gång i tiden genom politiskt ansvar, långsiktighet och gemensamt ägda lösningar, samma princip gäller idag. Marknaden bygger där vinsten är störst, inte där behovet är som störst, sammanfattar Thorbjörn Carlsson.

Hur arbetar då Partillebo för att säkerställa att hyrorna för nyproducerade lägenheter förblir rimliga och inte skapar oproportionerligt hög boendekostnad för hyresrättshushåll med lägre inkomst?

Helena Andersson, kommunikationsansvarig på Partillebo svarar:

– Vi bygger kostnads- och yteffektivt för att säkerställa att våra nyproducerade bostäder får en rimlig hyresnivå, samtidigt som de uppfyller dagens krav på hållbarhet, tillgänglighet och kvalitet. Hyrorna sätts i förhandling med Hyresgästföreningen och baseras på produktionskalkylen samt jämförelser med standarden för likvärdiga fastigheter i området, säger Helena Andersson och fortsätter:

– Dagens byggpriser och regelverk gör att nyproduktion inte kan nå samma hyresnivåer som våra äldre lägenheter. Därför är bredden i vårt bestånd viktig, där de äldre bostäderna erbjuder lägre hyresnivåer och bidrar till en god balans i utbudet.

Vilka konkreta åtgärder har Partillebo för att underhålla och modernisera äldre bestånd (som till exempel områdena Oxled eller de äldre delarna av Gamla Kronvägen) så att hyrorna inte stiger i snabb takt på grund av standardhöjningar utan att hyresgästgruppen med lägre inkomster lämnas utanför?

– Vi arbetar kontinuerligt med underhåll och utveckling som säkerställer trygga, hållbara och attraktiva bostäder över tid. När vi renoverar utgår vi från en förutbestämd basstandard. Vid standardhöjande åtgärder förhandlas hyran alltid med Hyresgästföreningen, där mervärdet bedöms utifrån branschpraxis.

– Vi har inte genomfört några standardhöjande renoveringar i Oxled i närtid. På Gamla Kronvägen 17 pågår badrumsrenoveringar där hyreshöjningen trappas in under en treårsperiod. Befintliga hyresgäster får en gradvis justering, medan nya hyresgäster betalar full hyra från inflyttning.

– I fastigheter som är äldre än sju år gäller Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU). Det innebär att hyresgäster själva kan välja när de vill byta exempelvis tapeter, golv eller kök – och får rabatt på hyran om befintliga ytskikt behålls längre än beräknat intervall. Det ger både valfrihet och möjlighet att påverka sin boendekostnad.

Hur bedömer Partillebo balansen mellan upplåtelseformer (hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt) i kommunen – och vilka roller ser bolaget för sig i kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning (t.ex. dokumentet för 2024–2032)?

– Partillebo arbetar utifrån vårt ägardirektiv, där det framgår att vi vid ombildning och nyproduktion ska eftersträva en blandning av hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter i alla kommunens geografiska delar.

– Som kommunens allmännyttiga bostadsbolag har vi en viktig roll i möjliggörandet av en god bostadsförsörjning i Partille. I kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning anges att Partillebo ska medverka till att Partille utvecklas långsiktigt ekonomiskt, socialt och hållbart. Vi ska samverka med kommunen kring bostäder för grupper med särskilda behov, bidra till integration och mångfald, främja gemenskap och trygghet samt ansvara för trygghetsbostäder för äldre, säger Helena Andersson avslutningsvis.

Denny Bågenholm

denny.bagenholm@lokalpressen.se