500 nya bostäder i Olstorp – då kan planen bli verklighet
En så kallad trädgårdsstad med 500 nya bostäder i småskalig bebyggelse planeras på den gamla "Flexator-tomten" i Gråbo. Ett positivt planbesked gavs redan för två år sedan, men innan spaden kan sättas i marken återstår ett gediget planarbete.
När modulföretaget Flexator lade ner sin verksamhet på Olstorpsvägen 2021 öppnades dörren för en helt ny framtid för området. Fastighetsbolaget Svenska Hus köpte marken samma år, med en tydlig ambition: att på sikt omvandla den tidigare industriplatsen till ett grönskande bostadsområde – Olstorps gårdar. I dag används ytan tillfälligt av NCC, men planerna sträcker sig långt bortom tillfälliga etableringar.
– När vi köpte tomten gjorde vi en exploateringsutredning med hjälp av arkitekter. Vi såg direkt potentialen i att det på sikt skulle kunna bli ett bra bostadsområde, säger Henrik Sjölin, fastighetsutvecklingschef på Svenska Hus.
Visionen som nu växer fram är en så kallad trädgårdsstad – ett område med låg bebyggelse, grönska och en blandning av bostadstyper. Enligt Sjölin handlar det om ungefär 100 småhus och upp emot 400 lägenheter i flerbostadshus, i en skala som ska smälta in i omgivningen.
– Vi ser en ganska låg skala, med flerbostadshus på kanske fyra våningar och en mix med småhus. Det kan bli en fin kombination med unga familjer som vill skaffa eget och samtidigt flerbostadshus för dem som vill bo kvar i området men lite mer bekvämt.
Planerna har funnits i flera år, och kommunen gav ett positivt planbesked redan för två år sedan. Men vägen till byggstart är lång. Enligt Henrik Sjölin ligger planstarten preliminärt runt 2030 – och innan dess krävs både en uppdaterad översiktsplan och lösningar på flera praktiska frågor.
– Det rör dricksvatten framför allt, och delar av området som klassas som jordbruksmark. Det är sådant som måste hanteras innan man kan starta en ny detaljplan, men bollen ligger hos kommunen.
Samtidigt fortsätter området att vara en tillfällig arbetsplats i väntan på nästa steg.
– NCC använder tills vidare platsen som en tillfällig etableringsyta. Min förhoppning är såklart att de kan hyra av oss så länge som möjligt.
För Gråbo innebär projektet ett stort tillskott av nya bostäder – som läggs till de över 200 som redan nu växer fram i Bäckamaden. Det väcker frågor om infrastruktur och kapacitet, något som ytterst ligger på kommunen.
Trots osäkerheterna finns en tydlig framtidstro, och Svenska Hus ser långsiktig potential i både Gråbo och resten av kommunen.
– Vi tror väldigt positivt på hela Lerums kommun, säger Henrik Sjölin.
Olstorps gårdar
Vad? En trädgårdsstad med 500 nya bostäder, varav ungefär 100 småhus och upp emot 400 lägenheter i småskaliga flerbostadshus.
Var? På gamla "Flexator-tomten" i början av Olstorpsvägen sett från Gråbovägen (190:an).
Vem? Svenska Hus
När? Planstart preliminärt runt 2030
Följ oss på sociala medier:
Din enda lokaltidning som kommer på papper och är helt GRATIS!
Lokalpressen, på webben, i brevlådan och sociala medier.