Efter tre månaders hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen har Fastighetsägarna GFR begärt att så kallad skiljeman ska avgöra årets hyresförhandlingar i Göteborg. Nu går branschorganisationen ut med ett politiskt utspel med önskemål om förändrad lagstiftning.

– Sverige behöver ett hyresförhandlingssystem som ger besked i tid. När samma problem återkommer år efter år är det inte längre ett förhandlingsproblem, utan ett lagstiftningsproblem, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Organisationen vill bland annat se kortare förhandlingstider, möjlighet för hyresvärdar att ensidigt hänskjuta tvister till skiljeman och tydligare kriterier för de årliga hyresjusteringarna.

Rikard Ljunggren menar att man återkommande har lyft frågan med politiker då dagens modell leder till utdragna processer där parterna inte får besked förrän långt efter årsskiftet.

– Hyresgäster behöver veta vilken hyra som gäller och fastighetsägare behöver kunna planera sin verksamhet. Det här blir dessutom en stor belastning för hyresnämnderna vilket innebär samhällsekonomiska kostnader.

Hyresgästföreningen delar bilden att långa skiljemansprocesser är problematiska, men köper inte Fastighetsägarnas analys. Sofi Bringsoniou är förhandlingschef på Hyresgästföreningen region västra Sverige.

– Skiljemansförfarandet gynnar egentligen ingen, där är vi överens. Problemet är att Fastighetsägarna använder det strategiskt. De har själva sagt tidigare att de tänker gå till skiljeman oavsett hur förhandlingen går, de vill skapa en praxis, säger hon. 

Hyresgästföreningen menar att Fastighetsägarnas politiska utspel är en del av ett större mål.

– De vill kunna sätta hyrorna själva och på sikt införa marknadshyror. Då måste de först bevisa att dagens förhandlingssystem inte fungerar. Därför är det svårt att förhandla med en part som samtidigt har ett annat politiskt syfte.

Enligt Bringsoniou har årets förhandlingar dessutom inte pågått särskilt länge.

– Vi har bara haft tre förhandlingstillfällen. Det är inte särskilt många i ett sådant här arbete.

Fastighetsägarna förnekar inte att organisationen på sikt vill förändra hela modellen för hyressättning.

– Vi eftersträvar en större avtalsfrihet mellan hyresgäst och hyresvärd, där man kan komma överens om hyran inom ett tydligt regelverk, säger Rikard Ljunggren.

Han är dock skeptisk till begreppet marknadshyror.

– Det har blivit ett skrämselbegrepp. Det handlar inte om att kunna sätta vilken hyra som helst, utan om ett system med transparens och ett starkt konsumentskydd.

Hyresgästföreningen håller inte med.

– Det är marknadshyror, oavsett vilket namn man sätter på det. Om hyrorna sätts efter vad människor är beredda att betala riskerar de att öka kraftigt, särskilt i attraktiva områden, säger Sofi Bringsoniou.

Aron Mikael Sik

aron.mikael.sik@lokalpressen.se