Fler byggåtgärder blir bygglovsfria – men under ökat ansvar
Veronica Blixt menar att förenklingarna i plan- och bygglagen samtidigt medför utökat ansvar för den enskilde villaägaren.
Pressbild
Från den 1 december förändras plan- och bygglagen. Många vanliga byggprojekt blir enklare att genomföra – men samtidigt skärps reglerna i kulturhistoriskt känsliga miljöer och områden viktiga för totalförsvaret. För fastighetsägare innebär det både större frihet och större ansvar.
När lagändringen träder i kraft får fastighetsägare betydligt större utrymme att bygga utan att söka bygglov. Tillbyggnader och komplementbyggnader upp till 30 kvadratmeter, samt altaner upp till 50 kvadratmeter kan nu omfattas av bygglovsbefrielse. Men den större friheten kräver noggrann kontroll.
– Man får inte tro att det bara är att bygga 30 kvadratmeter hur som helst. Du måste alltid kontrollera vad som redan finns på tomten och hur nära gränsen du hamnar. Det finns villkor som måste vara uppfyllda för att åtgärden ska vara lovfri, säger Veronica , verksamhetsutvecklare på stadsbyggnadsförvaltningen.
En återkommande fallgrop är att tidigare bygglovsfria åtgärder räknas in i den totala ytan. Ett skärmtak som byggts tidigare kan exempelvis påverka om en ny tillbyggnad fortfarande är bygglovsbefriad. Samtidigt får altaner ett tydligare utrymme i lagtexten och kan byggas utan bygglov om de följer höjd- och avståndskraven.
Men allt blir inte enklare. Parallellt med de nya undantagen skärps reglerna för områden med kulturhistoriska värden och områden av betydelse för totalförsvaret. Här kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är fria från bygglov.
– De här områdena får större tyngd i lagstiftningen. Fastighetsägare behöver själva ta reda på om deras byggnad ligger i ett sådant område. Ibland är det utpekat i detaljplaner eller andra styrande dokument, men långt ifrån allt är inventerat än, fortsätter Veronica.
Den nya lagstiftningen innebär också att kommunen inte längre kan ge lika tydliga besked som tidigare. Mer av bedömningen ligger på den enskilda fastighetsägaren.
– Vi kan ge vägledning om bygglov eller inte, men vi kan inte göra en fullständig bedömning utan en ansökan. Är man osäker kan man alltid lämna en ansökan om bygglov och få det prövat.
För dem som redan har ett pågående bygglovsärende fortsätter handläggningen enligt de regler som gällde när ansökan skickades in. Men det går att återta ansökan och skicka in en ny efter den 1 december om man vill få projektet prövat enligt de nya reglerna.
– Det valet ligger helt hos den som söker. Lagändringen är ny även för oss, så det är klokt att läsa på innan man bestämmer sig, säger Veronica Blixt.
Några viktiga förändringar i plan- och bygglagen
Fler åtgärder utan bygglov: Mindre byggprojekt, som att ändra fasad på en villa eller bygga en mindre byggnad, blir ofta bygglovsbefriade. Det ska bli enklare att göra små förändringar på sin fastighet.
Nya regler för komplementbyggnader: Tidigare “friggebod” och “attefallshus” ersätts av “komplementbyggnad” och “komplementbostadshus”. Maxstorlekarna är nu 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Vissa krav på avstånd, säkerhet och anmälan kvarstår.
Bygglov krävs fortfarande på vissa platser: Särskilt värdefulla byggnader och områden samt vissa områden för totalförsvaret är exempel på platser där bygglov fortfarande kan krävas.
Fastighetsägaren har fortsatt ansvar: Även när bygglov inte behövs måste byggprojekt följa alla regler. Felaktiga åtgärder kan leda till krav på rättelse eller rivning.
Tydligare kommunal planering: Kommunen ska tydligare peka ut särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden i samband med att man tar fram en ny översiktsplan.
Mer samordning med myndigheter: Försvarsmakten och MSB får större roll vid byggprojekt i områden som är viktiga för totalförsvaret.
De nya reglerna gäller från 1 december: Bygglov som lämnats in innan 1 december handläggs enligt de gamla reglerna. Boverket ger stöd och vägledning kring de nya .
Källa: Boverket.
Följ oss på sociala medier:
Din enda lokaltidning som kommer på papper och är helt GRATIS!
Lokalpressen, på webben, i brevlådan och sociala medier.