Oenighet om hyror i Lerum – skiljeman kopplas in igen
Fastighetsägarna GFR har återigen vänt sig till Hyresnämnden med en begäran om att en skiljeman ska avgöra nästa års hyror – trots rekordtidigt inledda förhandlingar med Hyresgästföreningen.
– Det är tydligt att det här varit en förhandlingstaktik för att kunna gå till skiljeman tidigt och få igenom en högre hyreshöjning, säger Sofi Bringsoniou från Hyresgästföreningen.
Förhandlingarna om 2026 års hyror inleddes den 10 mars, knappt en månad efter att hyrorna för 2025 fastställts. Enligt Fastighetsägarna GFR, som företräder flera privata hyresvärdar i Lerum, var syftet att undvika retroaktiva hyreshöjningar, minska arbetsbelastningen för parterna och skapa utrymme för mer konstruktiva samtal. Trots detta ansåg man att förhandlingarna inte ledde någonvart.
”Vi hade gärna sett en lösning vid förhandlingsbordet. Men trots upprepade inbjudningar till dialogmöten, både lokalt och nationellt, samt förhandlingar under nästan fyra månader, har vi inte lyckats få till en konstruktiv dialog. Det är därför vi nu använder det verktyg som finns när man inte kommer överens – skiljeman”, skriver Fastighetsägarna GFR i ett mejl till Lokalpressen.
Skiljemannaförfarandet infördes 2023 som en metod för att lösa tvister även för privata hyresvärdar. Om parterna inte når en överenskommelse inom fyra månader kan frågan om hyresutvecklingen lämnas över till en skiljeman som utses av Hyresnämnden. Denne har därefter sex veckor på sig att fatta beslut. Såväl 2024 som 2025 års hyresnivåer har avgjorts på detta sätt.
– Det var inte så lagen var tänkt att fungera, och det visar att det behövs en översyn. Ett ombud ska inte kunna runda systemet och frånta hyresgästerna inflytande över sina hyror. Det är respektlöst och orättvist, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Västra Sverige, i ett pressmeddelande.
Fastighetsägarna menar samtidigt att ambitionen hela tiden varit att nå en lösning vid förhandlingsbordet och att man gjort sitt yttersta för att lyckas.
Hyresgästföreningen anser dock att årets förhandlingar inte kunnat genomföras på rätt grunder – just eftersom de inleddes så tidigt. Skälet är att det gemensamma partunderlaget, som förhandlingarna ska bygga på, ännu inte funnits tillgängligt. Enligt en trepartsöverenskommelse från 2022 mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen ska hyresförhandlingarna utgå från siffror som tas fram av en gemensam trepartsgrupp och presenteras i augusti.
– Hur ska en skiljeman kunna fatta beslut om våra hyror utan ett relevant underlag? Vi tycker det är viktigt att oberoende skiljemän kan svara på hur de tänker – redan innan en massa kostsamma processer dras igång, som belastar samhället, hyresnämnderna och hyresgästerna med tid, resurser och pengar, säger Sofi Bringsoniou.
Fastighetsägarna bemöter kritiken i sitt mejl till Lokalpressen:
– Numera tar årshyresförhandlingarna upp till åtta månader, och vi vill göra vad vi kan för att hyresgäster och hyresvärdar ska få besked om ny hyra i god tid före årsskiftet. Det finns inget som hindrar att vi påkallar förhandlingar under våren. De flesta siffror finns redan tillgängliga, och där de saknas finns relevanta prognoser. Tillvägagångssättet är detsamma som tidigare år. Om viljan funnits hade vi mycket väl kunnat förhandla utifrån dessa underlag. Hyresgästföreningen informerades tidigt om vårt upplägg, och vi bjöd redan i början av året in till samtal – men de har valt att avstå.
Följ oss på sociala medier:
Din enda lokaltidning som kommer på papper och är helt GRATIS!
Lokalpressen, på webben, i brevlådan och sociala medier.