Besöket handlade om en fråga som berör många barnfamiljer: Hur fler ska kunna ta steget till ett eget småhus.

– Det här är ett gott exempel på när man bygger bostäder som motsvarar många barnfamiljers efterfrågan och behov, säger Andreas Carlson när han tittar ut över området.

Sörgårdsängen består av nio kedjehus på omkring 159 kvadratmeter, planerade för familjer som vill bo nära naturen men ändå ha Göteborg inom pendlingsavstånd. För regeringen är just småhusbyggandet en central del i bostadspolitiken.

– Vi ser att det behöver byggas fler småhus i Sverige. Fler barnfamiljer ska ha möjlighet att köpa ett eget ägt hus, och därför genomför vi flera reformer som ska göra det enklare att både bygga och köpa bostad, säger Carlson.

En av de största förändringarna är de nya bolånereglerna som träder i kraft den 1 april. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde, vilket innebär att köparen bara behöver betala 10 procent i kontantinsats.

– Det innebär att många barnfamiljer kan spara ihop kontantinsatsen två till fyra år snabbare än tidigare, säger Andreas Carlson.

För ett hus i prisklassen som många villor i Partille ligger på – omkring åtta miljoner kronor – innebär förändringen en tydlig skillnad.

Med de gamla reglerna krävdes en kontantinsats på 1,2 miljoner kronor. Med de nya reglerna räcker 800 000 kronor, alltså 400 000 kronor mindre.

Samtidigt ökar lånet något, vilket påverkar den löpande kostnaden.

Med ett bolån på 7,2 miljoner kronor och en ränta på tre procent blir den ungefärliga månadsutgiften:

  •  Ränta: cirka 18 000 kronor per månad

  •  Amortering: cirka 12 000 kronor per månad

Totalt omkring 30 000 kronor i månaden.

Med de tidigare reglerna låg motsvarande kostnad på ungefär 28 300 kronor.

Förändringen har dock väckt diskussion bland ekonomer. Kritiker menar att lägre kontantinsats kan driva upp bostadspriserna ytterligare.

– Den risken ska man inte underskatta. Men vi har gjort en samlad bedömning att effekten ändå blir att trösklarna sänks för dem som vill in på bostadsmarknaden, säger Carlson.

Regeringen planerar också andra reformer kopplade till bostadsbyggande. Bland annat ska regelverket förenklas för både nybyggnation och tillbyggnader.

– Det är den största regelförenklingen på 15 år. Vi gör ett fyrtiotal förändringar som ska göra det lättare att bygga, bygga om och bygga till, säger han.

Bland annat dubbleras möjligheten till bygglovsfri tillbyggnad från 15 till 30 kvadratmeter, och reglerna kring attefallshus förenklas.

Från byggbranschen lyfts dock andra hinder fram. Michael Björklund, vd Bonava Sverige, menar att långa planprocesser ofta bromsar småhusbyggandet:

– Största utmaningen är en effektiv planprocess, först att starta den, säkra medborgardialog och bra utredningar och slutligen gå i mål. Efterfrågan är mycket stor, byggandet är historiskt lågt, det finns också mycket mark men processen är alldeles för lång, ofta 5-10 år för planen och sedan ytterligare 5 år att bygga klart. Med fler planstarter för småhus och förenklade regler kan vi möta det som många familjer faktiskt efterfrågar.

Bostadsministern pekar samtidigt på skillnaden mellan Göteborg och kranskommunerna.

– I kommunerna runt Göteborg byggs betydligt fler småhus än i själva staden. Om man vill att fler barnfamiljer ska kunna bo kvar i regionen behöver man också ha en mer aktiv småhuspolitik, säger Carlson.

När besöket avslutas fortsätter diskussionen om bostadsmarknaden – och hur nästa generation ska kunna ta sig in på den.

– Målet är att fler ska kunna förverkliga drömmen om ett eget hem. Det är viktigt både för familjerna och för hela bostadsmarknaden, säger Andreas Carlson.

Denny Bågenholm

denny.bagenholm@lokalpressen.se