Tidigare i år vände sig Fastighetsägarna GFR till hyresnämnden och begärde att en skiljeman skulle besluta om hyrorna i Lerum och Partille. Nyligen lämnade organisationen dessutom förhandlingarna för över 7 500 hushåll i Ale, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Mölndal, Orust, Stenungsund, Tjörn och Varberg. Detta sedan Hyresgästföreningen sagt nej till hyreskrav på mellan 5,10 och 5,90 procent.

Nu står det klart att även Göteborg omfattas av beslutet, vilket innebär att totalt elva västsvenska kommuner påverkas.

Hyresgästföreningen riktar skarp kritik mot Fastighetsägarna GFR och menar att organisationen för tredje året i rad använder skiljemannaförfarande utan att ge de lokala förhandlingarna en ärlig chans.

– Det har varit tydligt från första förhandlingstillfället att Fastighetsägarna GFR inte vill förhandla lokalt, utan bara väntar på möjligheten att gå till skiljeman genom att hålla fast vid krav vi inte kan acceptera, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Västra Sverige, i ett pressmeddelande.

Skiljemannaförfarandet ger privatvärdar ett oberoende tvistlösningsorgan för hyresfrågor. Ursprungligen var det tänkt som en undantagslösning, men Hyresgästföreningen menar att det nu används allt mer rutinmässigt.

– Skiljeman var tänkt att bara användas i undantagsfall. Nu ser vi motsatsen: fastighetsägarorganisationen skickar nästan alla sina förhandlingar dit. Det var inte så lagen var tänkt att fungera och det visar att det behövs en översyn. Ett ombud ska inte kunna runda systemet och ta ifrån hyresgästerna inflytande över sina hyror. Det är orimligt, respektlöst och orättvist, säger Bringsoniou.

Fastighetsägarna GFR avfärdar kritiken och menar att man helst vill nå överenskommelser vid förhandlingsbordet.

– Det har vi varit tydliga med hela tiden. Men det förutsätter att det finns en motpart som är villig att förhandla. Tyvärr har Hyresgästföreningen inte visat någon sådan vilja, säger Anders G Johansson, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR.

Han fortsätter:

– Vi har vänt oss till skiljeman för att komma vidare och nå ett avslut i förhandlingen. Vi vill betona att inget hindrar parterna från att nå en överenskommelse innan skiljemannen utfärdar sin rekommendation. Men det kräver förhandlingsvilja från båda parter – inte bara den ena.

På frågan om hur de bemöter Hyresgästföreningens kritik om att agerandet är respektlöst och orättvist svarar Johansson:

– Det är tvärtom. Vi har gjort ett tidigt påkallande för att slutföra hyresförhandlingen i god tid före årsskiftet. För oss är det viktigt att hyresgästerna får klarhet i sina boendekostnader för nästa år. Fastighetsägarna vill undvika retroaktiva hyresbetalningar, och det borde ligga i Hyresgästföreningens intresse också.

Hur ser ni på risken att ert agerande skapar en modell där skiljemannaförfarande blir norm i stället för undantag?

– Fastighetsägarnas ambition är alltid att nå lösningar vid förhandlingsbordet. Men vi accepterar inte att förhandlingarna förhalas och drar ut på tiden. Skiljemannaförfarandet är ett sätt att komma till avslut i rimlig tid och undvika retroaktivitet när inga andra alternativ återstår. Vår uppfattning är att förhandlingsöverenskommelser ska vara normen – men då krävs det att båda parter tar sitt ansvar och faktiskt förhandlar. Där har Hyresgästföreningen ett ansvar att ta och en läxa att göra, säger Anders G Johansson.

Alla förhandlingar har dock inte strandat. Förra veckan kom Hyresgästföreningen överens om nya hyror för hushåll hos de kommunägda bolagen Familjebostäder och Poseidon i Göteborg. Här höjs hyrorna med i snitt 2,9 procent från 1 januari 2026 – betydligt lägre än bolagens ursprungliga krav på 4,35 procent.

– Det är positivt att hyreskurvan nu börjar röra sig nedåt mot mer normala och rimliga nivåer efter flera år av höga hyreshöjningar. Men det här är fortfarande en hög nivå för många hyresgäster som redan kämpar för att få ekonomin att gå ihop, säger Sofi Bringsoniou.

Skiljemannen har sex veckor på sig att fatta beslut om hyresnivån för de övriga hyresbolagen.

Hanna Uhlin

hanna.uhlin@lokalpressen.se