När bolånetaket nu höjts från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet försvinner, öppnas dörren för fler köpare. I sydvästra Göteborg dominerar småhus och radhus, därför kan effekten bli märkbar för både köpare och säljare. 

– Det känns som att det kommit in fler nya spekulanter, särskilt efter årsskiftet. Vi ser också lite mer tryck på visningarna, säger Jakob Franzon, mäklare på Svensk Fastighetsförmedlings ”bobutik” i sydväst. 

Enligt en intern undersökning inom kedjan väntas framför allt mindre bostadsrätter gynnas. Men i områden som Askim, Hovås, Billdal och Kullavik finns en annan dynamik.

– Här är det mycket fokus på radhus och villor. Men det hänger ihop. När fler kan köpa sin första bostad, så sätter det fart på hela flyttkedjan, fortsätter Franzon.

Han menar att de nya reglerna kan göra det enklare för hushåll att ta nästa steg i boendekarriären.

– Det handlar om att våga byta. Att man inte behöver sitta kvar lika länge i sin lägenhet, utan kan ta steget till ett radhus och sedan vidare.

Just den effekten kan bli särskilt tydlig i sydväst, där många efterfrågar småhus men där trösklarna tidigare varit höga.

– Gapet minskar när kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent. Det kan göra stor skillnad.

Efter flera år av ”köparens marknad” med ett stort utbud och avvaktande köpare, ser Franzon tecken på en förändring. I bostadsbranschen innebär ökad rörlighet som regel fler affärer, men Franzon lyfter också en viss försiktighet.

– Risken är att vissa lånar lite för mycket. Det är stor skillnad att gå in med 10 i stället för 15 procent. Men bankerna är fortfarande noggranna, så jag ser det inte som någon jättestor risk.

På sikt tror han att effekterna blir tydliga, även om det inte sker över en natt.

– Mot slutet av året kommer vi kunna se tydligare hur marknaden har påverkats. På det stora hela är det här bra, fler får möjlighet att komma in på marknaden och det gynnar hela kedjan.

Aron Mikael Sik

aron.mikael.sik@lokalpressen.se