Målet med regeländringarna är att förenkla vid mindre byggprojekt. Samtidigt är det viktigt att känna till att allt som byggs räknas ihop över tid. Det som var lovfritt i går kan påverka vad du får göra i morgon.

– Reglerna har blivit tydligare och mer generösa, men det gäller fortfarande att räkna rätt. Många problem uppstår när man inte har koll på vad som redan är byggt på tomten, säger Johan Rongert, på BilligtVVS.

En av de största förändringarna gäller komplementbyggnader som förråd, bastur och gäststugor. Nu införs en samlad byggyta som får uppföras utan bygglov.

  •  Inom detaljplan: upp till 45 kvadratmeter

  •  Utanför detaljplan: upp till 65 kvadratmeter

Ytan får fördelas på flera byggnader, men varje byggnad har fortfarande en maxstorlek. Därför är det viktigt att planera helheten innan man börjar bygga.

Även reglerna för tillbyggnader har förenklats. Nu får ett en- eller tvåbostadshus byggas ut med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Ytan kan delas upp i flera etapper – men den totala tillbyggnaden räknas ihop, oavsett när den gjorts.

– Det spelar ingen roll om du bygger fem kvadratmeter nu och tio om fem år. Allt läggs ihop. Därför är det klokt att ta reda på vad som redan är förbrukat, säger Johan Rongert.

För en- och tvåbostadshus blir det också enklare att ändra husets yttre. Fasadändringar som tidigare ofta krävde bygglov blir nu lovfria. Det gäller till exempel:

  •  byte av fasadmaterial

  •  ommålning

  •  installation av solceller

  •  montering av takfönster

För många innebär det att underhåll och energieffektivisering kan göras snabbare och smidigare.

En annan nyhet är att anmälningskravet för Attefallsåtgärder tas bort. Det gör att projekt kan starta snabbare. Men reglerna för storlek, höjd, placering och avstånd till tomtgräns gäller fortfarande.

Det blir också lättare att få bygglov för vindsinredning, även i områden där detaljplanen tidigare satt stopp. För den som vill skapa mer boyta öppnar det nya möjligheter, även om bygglov oftast fortfarande krävs.

Utanför detaljplanen blir reglerna mer generösa. I befintliga byggnader får lokaler upp till 50 kvadratmeter inredas utan bygglov, till exempel som verkstad, hobbyutrymme eller hemmakontor.

Hur märker ni i Partille att de nya reglerna påverkar antalet bygglov?

– Det är lite för tidigt att veta statistik kring hur de nya reglerna påverkar antalet bygglov. Däremot är det en del åtgärder som tidigare varit bygglovspliktiga som nu inte kräver bygglov vilket troligen kommer påverka antalet inkomna ärenden, säger Josefin Berntsson, bygglovshandläggare i Partille kommun.

Vilka är de vanligaste misstagen ni ser vid lovfria byggprojekt?

– De vanligaste misstagen vid lovbefriade åtgärder är att byggherren bygger för stort då det kan finnas missuppfattningar kring hur arean ska mätas.

Vad rekommenderar ni att villaägare alltid kontrollerar först?

– Om man som ägare till en- och tvåbostadshus funderar på att använda sig av lovbefriade åtgärder är det viktigt att först säkerställa att byggnaden omfattas av lovbefrielse. Särskilt kulturhistorisk värdefulla byggnader omfattas inte av lovbefrielse. Om man är osäker på en byggnads status gällande kulturhistoriskt värde så kan man kontakta byggenheten för rådgivning. Därför är det alltid bra att kolla upp de olika begreppen kring area och hur en beräkning ska göras. 

Vad gäller för prickad mark där det sen tidigare gäller byggförbud?

– För en- och tvåbostadshus får lovbefriade tillbyggnader och komplementbyggnader strida mot gällande detaljplan, alltså kan de placeras på punktprickad mark. Däremot finns det andra krav vad gäller placeringar som måste följas vad gäller avstånd till tomtgräns vilket är minst 4,5 meter. Detta avstånd kan vara mindre om skriftligt godkännande finns från fastighetsägare till tomten som berörs. För övriga byggnader gäller att lovbefriade tillbyggnader och komplementbyggnader ska följa detaljplanens bestämmelser, säger Josefin som avslutar med att:

– Observera att Attefallsreglerna gäller inte längre utan har ersatts av de nya reglerna kring lovbefrielse för tillbyggnad och komplementbyggnad.

Denny Bågenholm

denny.bagenholm@lokalpressen.se