Vi vill nå lokala överenskommelser. Men när parterna inte kan komma överens måste det också finnas en väg till ett avgörande. Inför årets förhandlingar påkallade vi förhandling tidigt och förhandlade lokalt med Hyresgästföreningen. Men Hyresgästföreningen rörde sig bara på nivåer som är orealistiskt låga sett till kostnadsutvecklingen. Att påstå att vi använder skiljeman för att slippa förhandla stämmer därför helt enkelt inte. Först när samtalen låste sig begärde vi skiljeman. Vi började i god tid för att hyresgästerna skulle kunna få besked om sina hyror innan de börjar gälla och slippa retroaktiva höjningar. Att använda den tvistlösning som parterna har tillgång till när en förhandling kör fast är inte att missbruka systemet.

Bengtsson och Linde skriver att andra fastighetsägare förhandlar ”även när samtalen är svåra”. Det gör vi också. Vi företräder fastighetsägare som varje år förhandlar hyrorna för tiotusentals hushåll. En förhandling blir däremot inte mer konstruktiv av att den fortsätter månad efter månad utan att parterna närmar sig varandra. Då växer osäkerheten för både hyresgäster och fastighetsägare.

Vi tar hyresgästernas ekonomi på stort allvar. Samtidigt behöver den som förvaltar ett hyreshus kunna betala för värme, vatten, underhåll och finansiering. Om hyrorna under lång tid inte speglar kostnaderna blir det svårare att ta hand om bostäderna och investera i nya. Ett hem behöver både en hyresgäst som har råd att bo där och en fastighetsägare som har råd att förvalta det. Hyresgästföreningen vill ersätta den oberoende skiljemannen med en modell som liknar medling. Samtal och medling kan vara värdefulla, men Bengtsson förklarar inte vad som ska hända om parterna fortfarande inte kommer överens.

Utan möjlighet till ett oberoende avgörande får den part som säger nej i praktiken möjlighet att blockera en nödvändig hyresjustering. Det skulle knappast ge snabbare besked eller bättre balans mellan parterna. Dagens tvistlösning behöver förbättras. Vi vill ha tydligare ekonomiska kriterier, motiverade rekommendationer och ekonomisk expertis i prövningen. Förhandlingarna och handläggningen behöver också gå snabbare. Då kan parterna förstå hur ett avgörande har nåtts och använda det som vägledning nästa gång de möts vid förhandlingsbordet.

Vi delar Hyresgästföreningens uppfattning att hyror i första hand ska bestämmas genom förhandling. För att förhandlingarna ska fungera måste båda parter också veta att en långvarig låsning kan få ett avslut. Låt oss utveckla den oberoende tvistlösningen och arbeta för lokala uppgörelser i tid – för både dagens och framtidens hyresgäster.

Linda Siverbo, näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR